Temeljna plošča za montažno hišo – koliko stane?

Gradbeno dovoljenje je bilo končno odobreno! Prav tako smo v fazi projektiranja in pridobivanja gradbenega dovoljenja nekoliko stopili na zavoro zaradi manjših sprememb in modifikacij pri elektro inštalacijah, razporeditvi parcele itd., ampak nam je končno uspelo. Sedaj pa smo v fazi zbiranja ponudb za temeljno ploščo. Koliko sploh stane temeljna plošča za montažno hišo oz. KAJ VSE morate vedeti?

Temeljna plošča pri montažni hiši ni v ceni

Pri montažni hiši ni praktično pri nobenem ponudniku temeljna plošča v ceni projekta…vsaj ne, da bi jaz vedel za to. Imate določene ponudnike na trgu, ki tudi to uredijo, kot na primer Noah, pri katerih smo mi naročili montažno hišo, pa vendar smo se odločili narediti temeljno ploščo v lastni izvedbi.

Zakaj temeljna plošča ni všteta v ceno postavitve montažne hiše?

Temeljna plošča ni všteta v ceno, ker je glede na zapleten teren zelo težko oz. praktično nemogoče določiti ceno vnaprej. Tudi v našem primeru je pri nekoliko strmejšem terenu bilo to nemogoče in smo dobili boljšo predstavo šele po končanem projektu in po popisu del in materiala za temeljenje.

Kot vidite na sliki je bilo predvideno utrjeno nasutje in izdelava temeljne plošče na tem nasutju. Zaradi tega je v popisu del zapisanih tudi 250 kubikov (ja, ogromnih 250 m3) izkopa zemljine za potrebe utrjevanja terena z gramozom, kar bo krepko podražilo celotno izvedbo gradnje. Prav tako bo podražila zadevo delno vkopana stena za hišo, ki bo morala biti prav tako iz armiranega betona.

To je žal tisti znesek, ki ga prihraniš pri nakupu parcele pod nakonom. Ampak kaj čemo, mimo tega ne moremo. Sedaj je naša naloga izbrati najboljšega ponudnika za izdelavo temeljne plošče.

Naš nadzorni nas je še posebej opozoril naj izberemo najboljšega, ne nujno najbolj ugodnega izvajalca.

Tako smo sedaj razposlali povpraševanja različnim ponudnikom – preko priporočil in preko spleta.

Na kaj vse je potrebno biti pozoren pri izbiri izvajalca temeljne plošče?

Kot že omenjeno nas je nadzorni še posebej opozoril na kvaliteto izvedbe in zadostne reference potencialnih izvajalcev temeljne plošče, ker je temeljna plošča zagotovo stvar na kateri ne smete šparati. Še posebej pa ne, če imate parcelo pod naklonom.

Tako ali tako smo tekom izdelave projekta in pred statičnimi izračuni naročili geotehnični elaborat (nekateri pravijo temu tudi geomehansko poročilo), pri čemer ne morem prehvaliti podjetja MBL Muršeč, ki so poskrbeli za sondažne izkope in analizirali sestavo tal, posedanje itd. Geotehnični elaborat zajema vse skupaj 28 strani, med drugim tudi priporočila temeljenja, odvodavanja in še veliko ostalih zadev.

Zbiranje ponudb nam je nekoliko olajšano, ker smo od projektantov prejeli popis del in materiala v excel razpredelnici, ki sem jo zgolj priložil k povpraševanju, poslal še nekaj prerezov ter sliko parcele.

Na kaj je potrebno biti pozoren:

• reference izvajalca,
• zanesljivost izvajalca (predvsem časovno točnost),
• odstopanja po količini ali ceni materiala in obsega storitev,
• cena na enoto in ne skupna cena, kajti tekom gradnje se pokažejo realne količine dela ter materiala.

Kot omenjeno v zadnji alineji, so določene stvari, ki se seveda pojavijo tekom gradnje, zato je nujno imeti ceno na enoto, da ni dileme pri “dodatnih postavkah” na računu izvajalca za opravljeno delo. Tukaj bomo skrbno analizirali vsako ponudbo skupaj z nadzornim, ki bo pokomentiral postavke glede na povprečne tržne cene in njegove izkušnje.

Temeljna plošča za montažno hišo – CENA

Koliko pravzaprav stane temljna plošča za montažno hišo? Povprečna cena temeljne plošče bi naj bila 132€ na kvadratni meter. V našem primeru bi to znašalo glede na bruto površino nekje 16.000€, kar pa vsekakor ne bo dovolj.

Seveda vsi pogooglamo “cena temeljne plošče” in med rezultati najdemo Moj Mojster članek. Članek je sicer super, vendar vidimo, da je nekoliko nižje še ena cena 190€/m2, poleg tega pa je to cena v normalnih, če ne rečem celo “idealnih” pogojih.

Po pogovoru z nadzornim in predvsem glede na popis materiala in dela, ki bo potreben za izkop, nasutje gramoza zaradi parcele pod naklonom, dodatne izolacije zaradi energetsko varčne gradnje itd. so rekli, naj se pripravimo na znesek okrog 30.000€. Noro, kajne? Ampak tako pač je…vsaj tako pravijo…🙈

Od česa vse je odvisna cena temeljne plošče za montažno hišo?

Kot najbrž že veste pišem te članke čisto laično, kot nek povprečen Slovenec, ki gradi hišo, zato podajam spodnje informacije predvsem na podlagi informacij, ki sem jih prejel od gradbincev, nadzornega, projektantov, geoinženirjev ipd. Torej od česa je odvisna cena temeljne plošče:

• od velikosti montažne hiše oz. bruto kvadrature objekta
• globine temeljenja in morebitne podkletitve (v našem primeru nimamo kleti)
• višina objekta in teže, ki jo bo morala temeljna plošča nositi
• izračunov statika
• nevarnosti posedanja zemljine in vseh ostalih ugotovitev geotehničnega nadzora
• velikosti in globine strojnega izkopa gradbene jame za temelje
• debeline tamponskega nasutja in izkopa za inštalacije
• količine podložnega betona
• polaganja geotekstila med izkopom in tamponom
• izdelave hidroizolacije (horizontalne in vertikalne)
• drenažnih cevi, kanalizacijskih jaškov, ponikovalnic ipd.
• toplotne izolacije temeljev (če gradite energetsko učinkovito hišo ali pasivno hišo boste plačali več zaradi dodatne toplotne izloacije temeljne plošče – predvsem od podražitev naprej, ko je stiropor poskočil za skoraj 100%)
• od vrste betona in debeline ter količine armature
• in še bi se kaj našlo…😱

Kako naprej?

Korak 1 je zbrati ponudbe in se odločiti za recimo 2 potencialna izvajalca.

Korak 2 je srečanje s temi ponudniki na parceli, da si ogledajo realno stanje in po potrebi prilagodijo ponudbe. V drugem koraku tudi ocenimo njihov odnos ter resnost, preverimo reference ipd.

Korak 3 – odločitev za ustreznega izvajalca, določitev pogodbenih časovnih rokov, končne cene in podpis pogodbe. In pa seveda upamo na čim ugodnejšo ceno😊

Pa vi? Že imate za sabo kakšno temeljno ploščo?

Imate izkušnje z izdelavo temeljne plošče in kakšen nasvet za vse nas? Imate morda priporočilo zanesljivega izvajalca? Zapišite v komentar, bomo veseli!