Izbira parcele za montažno hišo oz. nasploh za gradnjo hiše ne glede na tip konstrukcije je po eni strani nekaj najbolj razburljivega, po drugi strani pa najbolj stresno obdobje. Bi se strinjali? Parcelo za gradnjo hiše izbiramo na podlagi različnih dejavnikov, med katerimi pa po mojem mnenju ni način gradnje hiše.
Kazalo članka:
Kupili smo parcelo ne glede na tip hiše
Kupili smo parcelooo! 🙂 To je bilo že nekaj časa nazaj, se pa še zmeraj spomnim, kot bi bilo včeraj.
Pri nas smo izbirali parcelo ne glede na zidano ali montažno hišo. Parcela je enostavno nekaj takega, kjer ne smeš razmišljati samo racionalno, ampak tudi čustveno. Tam boš živel kar nekaj časa in se moraš že od prvega dne tako počutiti.
Tudi midva sva se tako počutila. Od prvega trenutka, ko sva stopila na parcelo, se nama je dopadla. Sicer je parcela kar pod naklonom in sva se morala sprijazniti, da bo strošek gradnje večji. Je pa po drugi strani dobro to, da so parcele pod naklonom ponavadi cenejše prav zaradi tega.
Kriteriji za nakup parcele
Verjamem, da imamo vsak svoje kriterije za nakup parcele. Naši so bili sledeči:
- razgled
- bližina sosedov
- velikost
- cena
- lega
- bližina mesta / oddaljenost mesta
- prijetna okolica
- komunalna opremljenost parcele
- morda sem še kaj pozabil 😊
Postopek nakupa parcele
Okviren postopek nakupa parcele si lahko ogledate tudi na tej povezavi do portala Moj Mojster, kjer je okvirno zapisano vse, kar morate vedeti.
Vam pa v vsakem primeru priporočam, da se obvezno prepričate, da je parcela gradbena in da zaprosite za lokacijsko informacijo (če je slučajno prodajalec še nima) in pregledate kakšno hišo je na tej parceli sploh možno zgraditi. Koliko je faktor zazidanosti, kako visoka je lahko hiša, koliko nadstropna, če je lahko podkletena itd itd.
Izbira parcele za montažno hišo
Če bi bila izbira parcele za montažno hišo povsem odvisna od načina gradnje in bi iskali parcelo, ki bi bila idealna za montažno hišo, je to vsekakor ravna parcela.
V našem primeru bomo morali zaradi naklona hišo nekoliko vkopati, kar pomeni, da tam zaradi pritiska zemlje ne bo montažne stene, ampak betonska. Tukaj pride do razlik v projektiranju, stroških, načinu gradnje itd.
S tega vidika bi bila ravna parcela vsekakor bolj enostavna. Po drugi strani je pa parcela pod naklonom super, ker ni bojazni zastajanja vode, vlage in vseh težav povezanih s tem 😉
Najverjetneje se bomo prav tako odločili za gradnjo betonskega dela hiše pri Noah, kljub temu, da so v osnovi izvajalci montažnih hiš. Bomo sicer videli sproti, odvisno tudi od njihove ponudbe za betoniranje, mi je pa všeč, da lahko dobimo pri njih celotno storitev “na ključ”, vključno z betoniranjem temeljev, betonske stene itd.
POZOR – Komunalna opremljenost parcele
Pozorni bodite tudi na komunalno opremljenost parcele – to pomeni, če je ob ali na parceli elektrika, voda in kanalizacija. Morda poglejte še za telekomunikacijske inštalacijske vode. Če teh priključkov ni, pomeni, da boste morali sami izvesti in plačati nove priključke oz. jih naročiti pri ponudnikih teh storitev.
Morda boste celo morali izdelati PZI projekta priklopa na kanalizacijo. Če pa priključno mesto na kanalizacijo ni nikjer v bližini oz. sploh ne bo mogoče, pa boste morali imeti MKČN – malo komunalno čistilno napravo, ki pa je ponovno povezana z dodatnimi stroški.
Zaključne misli
Nakup parcele je ključna zadeva za vaše dobro počutje, zato ne hitite. Ne kupujte na silo, kljub temu, da je na nepremičninskem trgu trenutno takšna gneča, da se je treba včasih odločiti tudi v nekaj minutah. Če veste, da je parcela prava, potem zagrabite. V nasprotnem primeru pa je morda bolje počakati na tisto “tapravo”.