Montažne hiše so v porastu. Tudi mi smo se odločili zanjo. Kaj pa prinaša gradnja montažne hiše? Kateri so skriti stroški pri montažni hiši?
Na dan, ko pišem ta članek, še nismo pričeli z gradnjo hiše, tako da še točnih informacij o vseh dodatnih stroških ne morem podati in jih bom naknadno dodajal na dno članka ter vas obveščal sproti.
Kot veste smo izbrali montažno hišo Noah. Morda sem se čudno izrazil in bi moral uporabiti termin “dodatni stroški”, ker so nas že v začetku transparentno seznanili z zadevami, ki so všete v ceno in ostalimi, ki so predmet doplačila. Pa vendar morate že vnaprej pričakovati dodatne stroške, če boste imeli vsaj do neke mere svoje netipske želje.
Kazalo članka:
Kaj vse zajema cena montažne hiše
Cena montažne hiše zajema različne zadeve, odvisno od dogovora in predvsem od gradbene faze. Spodaj lahko vidite kaj zajema posamezna gradbena faza pri Noah:
Največja razlika v ceni in dodatnih “skritih” stroških je seveda pri izvedbi na ključ.
Zakaj? Ker se v tej fazi najbolj razlikujejo želje posameznika, razlika v kvaliteti uporabljenih materialov, tipu talnih oblog, keramike, sanitarne opreme, notranjih vrat, številu vtičnic, svetil in ostalih elektroinštalacij itd.
Pri Noah je v ceni na NOAH ključ zajeto poleg zgoraj omenjenih zadev tudi:
- notranja vrata, ki so v izvedbi CPL s sredico iz polne perforirane iverne plošče (višina krila 2100mm)
- sanitarna oprema; 2x wc školjka s tipko, 3x umivalnik z armaturo, 2x tuš kad z armaturo
- talne obloge; v ceni je zajet panelni parket (lepljen na podlago) v izgledu več manjših deščic
- keramičarska dela in keramika; keramika je zajeta v vseh sanitarnih prostornih do višine 2,1m. V ceni je zajeta dobava keramike in polaganje keramike do velikosti ploščic 60x60cm za enostavne vzorce.
Česa cena montažne hiše ne zajema
- izdelave temeljne plošče
- načrtovanja ureditve okolice
- planiranja in urejanja okolice
- geodetskega posnetka in drugih potrebnih načrtov za projektiranje
- komunalna ureditev parcele
- ograditev gradbišča
- zabojnik za gradbene odpadke in odvoz
- nadstreški, terase, podnice, pergole, lope ipd.
- načrtovanja morebitnih podpornih zidov
- izdelave zunanjih podpornih zidov (škarp)
- vseh želenih dodatnih inštalacij ipd.
- dobava in montaža svetil
- morebitnega dimnika
- predpriprave za klimo, napo, sončno elektrarno
- zunanjih okenskih polic v kamnu ali tehničnem kamnu
- zunanjih električnih in vodovodnih razvodov
- okenskih senčil in komarnikov
- ostalih nadstandardnih nadgradenj pri izgledu, uporabljenih materialih ipd.
Dodatni stroški pri montažni hiši – september 2022
Po končani IDZ (idejni zasnovi) objetka in podpisu pogodbe je zunanji arhitekturni biro in partner podjetja Noah pričel s pripravo projektne dokumentacije. Eden od takojšnjih dodatnih “skritih” stroškov je bila priprava PZI dokumetancije za priključitev na kanalizacijsko omrežje.
Ne vem, ali je to stalna praksa, ali samo v določenih primerih, vendar smo morali odšteti dobrih 300€ za Nigrad, da bodo podali tehnične smernice in izdelali PZI za priključitev na kanalizacijo.
To nas je tudi nekoliko upočasnilo, ampak ne moremo nič…😊
Prav tako nas bo kasneje po denarnici udarila še priključitev na električno omrežje, kajti izvedeli smo, da je najbližje priključno mesto skoraj 100m proč. Do tam pa moramo na lastne stroške rezati cesto, potegniti električno vod in cesto zakrpati.
Novi stroški povezani z montažno hišo – oktober 2022
Kot ste najverjetneje že ugotovili iz popisa zajetih zadev v ceni, da lahko s svojimi željami mimogrede posežeš po boljših, ampak tudi dražjih materialih, ki jih želiš v svoji montažni hiši. Na ta način smo tudi mi (seveda pričakovano) prišli do določenih dodatnih stroškov.
Naj omenim, da smo se že pred projektiranjem montažne hiše pripravili na dodatne stroške, ker vemo, da imamo določene svoje želje, ki nas bodo stale nekoliko več kot je ponavadi v tipskih načrtih. Ne vemo še točno koliko nas bo to stalo, smo pa vsekakor prišlo do doplačila za sledeče zadeve:
- več luči in vtičnic kot je bilo določeno v osnovni ponudbi (v ponudbi na ključ je za 10 prostorov predvidenih 13 luči in 21 vtičnic). V našem primeru bo najverjetneje vsaj dvojno tega, ker smo se odločili za manjše vgradne luči, ki jih bo nekaj več in za več vtičnic (bolje več vtičnic, kot podaljški, ki ležijo po tleh🙈)
- notranja vrata. Odločili smo se za nadgradnjo notranjih vrat, da bodo lakirana, s skriti nasadili in magnetnimi kljukami
- boljša tipka za geberit kotličke. V ceni je tipka Basic, mi smo se odločili za Sigma)
- stikala. Izbrali smo črna mat stikala, ki so prav tako nekaj malega za doplačati.
- nismo še izbirali sanitarne opreme, morda bo še kaj doplačila tam, bomo videli…
Novi dodatni stroški – november 2022
Kot rečeno v začetku članka – trudim se pripisati vse na novo nastale dodatne oz. “skrite” stroške tekom projektiranja in kasneje tudi gradnje. Ko bom strnil morebitne nedavno nastale dodatne stroške jih bom zapisal spodaj.